Аренда и приобретение недвижимости

ГУП "Национальное кадастровое агентство"

Нормативные правовые и технические нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Республике Беларусь

Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»

Указ Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. № 187 «Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений»

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 5 февраля 2007 года № 148 «Об утверждении Положения о порядке проведения аттестации оценщиков и Положения о порядке ведения государственного реестра оценщиков»

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 10 апреля 2007 г. № 24 «О некоторых вопросах подготовки претендентов перед аттестацией на право проведения независимой оценки»

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей»

Инструкция по оценке капитальных строений (зданий, сооружений) изолированных помещений как объектов недвижимого имущества, утвержденная постановлением Госкомимущества от 20 декабря 2007 г. № 67

Инструкция по оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса), утвержденная постановлением Госкомимущества от 9 сентября 2008 г. № 70

Инструкция о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденная постановлением Госкомимущества от 2 мая 2008 г. № 35

Постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. № 15 утверждены следующие государственные стандарты по оценке стоимости объектов гражданских прав:

СТБ 52.0.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения.

СТБ 52.1.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка предприятий как имущественных комплексов (бизнеса).

СТБ 52.2.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков.

СТБ 52.3.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества.

СТБ 52.4.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка машин, оборудования, инвентаря, материалов.

СТБ 52.5.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка объектов интеллектуальной собственности.

СТБ 52.6.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка транспортных средств.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА И АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка рыночной (иных стоимостей) имущества  и прав на имущество проводится в отношении:
•    земельных участков;
•    объектов недвижимости жилого назначения (квартиры, индивидуальные дома, коттеджи, дачи);
•     объектов недвижимости коммерческого использования (офисы, магазины, гостиницы, рестораны, АЗС и др.);
•     объектов недвижимости производственного и коммунально-складского назначения;
•    права аренды объектов недвижимости;
•     оборудования (станки, приборы, технологические комплексы и поточные линии, силовые агрегаты, оргтехника, мебель, офисное оборудование, бытовые предметы и др.);
•     сооружений (мосты, площадки, дороги, ограждения, благоустройство, наземные и подземные емкости и др.);
•     инженерных коммуникаций (линии электропередачи, трубопроводы);
•     объектов незавершенного строительства.
Отдельным направлением деятельности агентства в области оценки имущества является оценка бизнеса и оценка недвижимого имущества (прав на него) по МСФО (IAS/IFRS). Специалисты агентства оказывают услуги по анализу рынка недвижимости любого региона Республики Беларусь за различные временные периоды.
Оценка проводится в целях купли-продажи, переоценки основных фондов для корректировки налогооблагаемой базы, акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей, определения начальной цены на торгах, кредитования, раздела имущества, определения размера компенсации, внесения в качестве неденежного вклада в уставный фонд предприятия, постановки на баланс и др.
Для размещения заказа на индивидуальную оценку объектов недвижимого имущества и оборудования необходимо отправить (почтой либо факсом) в адрес предприятия письмо-заявку.

В результате работы заказчик получает заключение о стоимости оцениваемого объекта и отчет об оценке, содержание и оформление которых соответствуют требованиям международных стандартов и действующего законодательства Республики Беларусь.
Контактна информация:
ОТДЕЛ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ И МОНИТОИНГА РЫНКА НЕДВИЖИМСОТИ
Начальник отдела: Ритвинский Дмитрий Александрович
И.о. начальника сектора: Салянко Оксана Николаевна
тел./факс: 294 81 53, 294 83 61, 284 89 24
сайт: www.nca.by
e-mail: valuer@nca.by
    
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

Нормативные акты
Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31.05.2007 № 31

Инструкция по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31.05.2007 № 31

Инструкция по кадастровой оценке земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31.05.2007 № 31

Кадастровая оценка земельных участков: деятельность по определению кадастровой стоимости земельных участков на определенную дату для целей, предусмотренных законодательством.


Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую ценность (полезность) земельного участка при использовании по существующему целевому назначению.

Кадастровая стоимость земельного участка максимально приближена к рыночной стоимости на дату оценки при наличии достаточного количества рыночной информации.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Это можно сделать, воспользовавшись данными сайта, предоставляющего сведения из регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра vl.nca.by.


Заказчики кадастровой оценки

Заказчиками кадастровой оценки земельных участков выступают районные, городские, областные исполнительные комитеты, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь.

Анализ рынка недвижимости

Для кадастровой оценки исследуются цены продаж (цены предложений) объектов недвижимости; тенденции изменения цен, спроса и предложения на недвижимое имущество; условия продажи; условия финансирования; время, в течение которого они находились в форме публичного предложения на рынке до их продажи; рыночные арендные ставки; условия заключения договоров аренды и другие показатели.

Анализ рынка недвижимости производится по трем сегментам: жилая недвижимость; производственная недвижимость; общественно-деловая (коммерческая) недвижимость. При необходимости для анализа могут быть выделены дополнительные сегменты.

Методы, используемые при кадастровой оценке

При наличии достаточного количества рыночной информации - затратный, доходный, сравнительный методы.

При недостаточном количестве рыночной информации - метод кадастровой оценки совместно с одним или несколькими методами оценки: затратным, доходным, сравнительным.

При отсутствии рыночной информации - только метод кадастровой оценки.

Оценочное зонирование

В процессе кадастровой оценки проводится оценочное зонирование земель, которое предусматривает разделение земель на оценочные зоны, внутри которых кадастровая стоимость земельных участков приблизительно одинаковая.

Источники информации

Государственный земельный кадастр (регистр недвижимости, регистр стоимости земельных участков, реестр цен на недвижимость), базы данных предложений объектов недвижимости и т.д.

Результаты работ по кадастровой оценке

По результатам кадастровой оценки составляются и оформляются отчет и заключение о кадастровой оценке.

Результаты кадастровой оценки утверждаются местными исполнительными комитетами. После утверждения результаты кадастровой оценки вносятся в регистр стоимости земельных участков.

Используемые технологии

ГУП "Национальное кадастровое агентство" разработало и использует собственные средства автоматизации оценочных работ на базе ГИС-технологий.

________________________________________
Контактная информация:
Начальник отдела: Ритвинский Дмитрий Александрович
Начальник сектора: Клочко Наталья Николаевна
Адрес: Минск, пер.Краснозвездный, 12, каб. 301, 315
тел./факс: (+375 17) 285 39 26, 294 81 53, 284 89 24, 284 88 87, 294 83 61, 294 85 13
E-mail: valuer@nca.by

РЕЕСТР ЦЕН ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА

Реестр цен на земельные участки Государственного земельного кадастра (далее - реестр цен) ведется на основании статьи 84 Кодекса Республики Беларусь о земле и содержит сведения о ценах на земельные участки и на объекты недвижимости, находящиеся на этих участках, зафиксированных на момент совершения сделок с этими участками. Реестр цен ведется отделом оценки земель и мониторинга рынка недвижимости Национального кадастрового агентства.

Содержание реестра цен

Относительно земельного участка:
•    кадастровый номер;
•    адрес;
•    целевое назначение;
•    площадь;
•    цена земельного участка и (или) всего недвижимого имущества;
•    размер арендной платы за земельный участок и (или) за все недвижимое имущество;
•    порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок и (или) за все недвижимое имущество;
•    срок аренды земельного участка и (или) всего недвижимого имущества;
•    правовой статус земельного участка; дата заключения договора (сделки или иного документа), являющегося основанием перехода прав на земельный участок.

Относительно капитального строения:
•    инвентарный номер;
•    адрес;
•    назначение;
•    сведения о цене или арендной плате;
•    характеристики (степень готовности - для незавершенных законсервированных капитальных строений);
•    год постройки (год консервации - для незавершенных законсервированных капитальных строений);
•    количество этажей; количество подземных этажей;
•    общая площадь строения;
•    материал стен.

Относительно изолированного помещения:
•    инвентарный номер;
•    адрес;
•    назначение;
•    сведения о цене или арендной плате;
•    характеристики (этаж, на котором находится изолированное помещение);
•    количество комнат;
•    общая площадь помещения;
•    а так же сведения о капитальном строении, в котором находится изолированное помещение (этажность, материал стен, год постройки).

Выдача информации из реестра цен

Из реестра цен на земельные участки выдаются сведения по стандартным и специальным запросам. По стандартному запросу выдаются сведения о ценах на земельные участки и на объекты недвижимости, находящиеся на этих участках. Отбор этих сведений производится по условиям, заданным в запросе заявителя.

По специальному запросу из реестра цен на земельные участки выдаются сведения, для выдачи которых необходимо дополнительное исследование базы данных реестра цен на земельные участки.

Информация или мотивированный отказ в выдаче информации предоставляется в течение 10 рабочих дней с момента поступления письменного запроса и внесения платы за подготовку информации для её выдачи.

Выдача информации из реестра цен осуществляется с 1 января 2006 г.

Нормативную базу, заявления и примеры предоставления сведений из реестра цен можно посмотреть на сайте http//pr.nca.by.
________________________________________
Контактная информация:
ОТДЕЛ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ И МОНИТОРИНГА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Ритвинский Дмитрий Александрович (начальник отдела оценки земель и мониторинга рынка недвижимости)
Константин Константинович Позняк
Татьяна Николаевна Гайдук
тел./факс: (+375 17) 285 39 26, 294 81 53,
284 89 24, 284 88 87, 294 83 61, 294 85 13
e-mail: valuer@nca.by


РЕГИСТР СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА

Регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра (далее - регистр стоимости) содержит сведения о кадастровых и рыночных стоимостях земельных участков Республики Беларусь (земли населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства, а также земли, расположенные за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства), полученные при проведении их кадастровой и индивидуальной оценки (статья 143 Кодекса Республики Беларусь о земле). Регистр стоимости ведется отделом оценки земель и мониторинга рынка недвижимости Национального кадастрового агентства.

Содержание регистра стоимости

Регистр стоимости содержит сведения:
•    о базовых стоимостях земель населенных пунктов Республики Беларусь;
•    об оценочных зонах населенных пунктов и кадастровых стоимостях земель этих оценочных зон;
•    о кадастровых стоимостях земельных участков населенных пунктов, зарегистрированных в регистре недвижимого имущества на дату кадастровой оценки;
•    о стоимостях отдельных участков по результатам их оценки.

В регистре стоимости также хранится информация градостроительного, экологического, социально-культурного назначения относительно административно-территориальных или территориальных единиц Республики Беларусь, использованная при кадастровой оценке. Это схемы функционального зонирования территории населенного пункта, временнoй транспортной доступности центра населенного пункта, обеспеченности инженерной инфраструктурой (водо-, газо-, теплоснабжение и др.), территориально-планировочных условий, природных и рекреационных особенностей земель населенных пунктов в электронном виде.

Использование сведений о кадастровой стоимости

•    Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков".
•    Указ Президента Республики Беларусь от 07 февраля 2006 г. № 74 "О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности".
•    Указ Президента Республики Беларусь от 12 января 2007 года № 20 "Об особенностях передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в ипотеку для получения банковского кредита".

Выдача информации из регистра стоимости

Сведения из регистра стоимости земельных участков выдаются любому лицу на основании его запроса в письменной форме, после предъявления документа, подтверждающего оплату работ по подготовке сведений для их выдачи из регистра стоимости земельных участков.

Из регистра стоимости земельных участков сведения могут выдаваться по стандартным и специальным запросам.

По стандартному запросу выдаются:
•    сведения о кадастровой стоимости земельного участка (форма РС-2);
•    сведения о средней (базовой) кадастровой стоимости 1 кв. м земель оценочной зоны, в которую попадает запрашиваемый земельный участок (формы РС-3, РС-4, РС-4СНП, РС-4 Вн).

По специальному запросу выдаются сведения, для выдачи которых необходимы дополнительная селекция и исследование базы данных регистра стоимости земельных участков.

При этом сведения могут передаваться заявителю в различной форме:
•    в форме отчетов, пояснительных (аналитических) записок о проведении и результатах исследования базы данных регистра стоимости земельных участков по заданной проблематике;
•    тематических карт (схем), в т.ч. карт (схем) оценочного зонирования;
•    информационных массивов для проведения исследований по различным темам;
•    таблиц кадастровых стоимостей земельных участков, земель оценочных зон.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Это можно сделать круглосуточно и бесплатно на сайте VL.NCA.BY.

Контактная информация:
ОТДЕЛ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ И МОНИТОРИНГА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Ритвинский Дмитрий Александрович (начальник отдела оценки земель и мониторинга рынка недвижимости)
Литреева Марина Александровна
Щербакова Юлия Геннадьевна
тел./факс: (+375 17) 285-39-26, 294-81-53,
284-89-24, 284-88-87, 294-83-61, 294-85-13
e-mail: valuer@nca.by

© 2012 РУП «Национальный центр маркетинга и конъюнктуры цен»
Министерства иностранных дел Республики Беларусь