Регулирование рынка недвижимости

В Республике Беларусь по состоянию на 5 апреля 2009 г. действуют следующие нормативные правовые акты:
Раздел I. По вопросам осуществления государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним:

1. Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 года ”О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“;

2. Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 ”О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений“

3. Указы Президента Республики Беларусь:

- от 10 декабря 2002 г. № 603 ”О создании системы государственных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“;

- от 19 марта 2004 г. № 138 ”О некоторых мерах по финансовому оздоровлению сельскохозяйственных организаций и привлечению инвестиций в сельскохозяйственное производство“;

- от 14 июня 2004 г. № 280 ”О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций“;

- от 11 августа 2005 г. № 368 ”О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах“;

- от 3 февраля 2006 № 70 ”О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности“

- от 16 марта 2006 г. № 152 ”Об утверждении перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан“

- от 14 сентября 2006 г. № 574 ”О некоторых вопросах взимания государственной пошлины“

- от 25 февраля 2008 г. № 113 ”О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных государственных организаций“

4. Постановления Совета Министров Республики Беларусь:

- от 27 июня 2003 г. № 865 ”О гарантийном фонде“;

- от 1 июня 2004 г. № 650 ”Об утверждении Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса“;

- от 8 июня 2004 г. № 689 ”Об утверждении Положения о государственной регистрации создания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений“;

- от 17 декабря 2005 г. № 1475 ”Об утверждении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу организациями при совершении административных процедур по заявлениям граждан“;

- от 31 декабря 2006 г. № 1805 ”Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории“;

- от 2 ноября 2008 г. № 1644 ”О государственной регистрации закладных“;

- от 26 ноября 2008 г. № 1801 ”О составлении закладных и учета прав по ним“;

- от 9 марта 2009 г. № 294 ”Об утверждении Программы развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2009 – 2013 годы“.

5. Постановления Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь:

- от 21 января 2003 г. № 1 ”Об утверждении Положения о порядке аттестации регистраторов и Положения о реестре регистраторов“;

- от 28 февраля 2003 г. № 3 ”Об утверждении Положения о порядке прохождения стажировки в организациях по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него и сделок с ним“;

- от 7 мая 2003 г. № 4 ”Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги“;

- от 4 июля 2003 г. № 6 ”Об утверждении Инструкции о выписке из регистрационной книги и порядке ее выдачи“;

- от 5 августа 2003 г. № 8 ”Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения журнала регистрации заявлений“;

- от  11 марта 2004 г. № 9 ”О создании регистрационных округов“;

- от 18 марта 2004 г. № 10 ”Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационного дела“;

- от 25 марта 2004 г. № 11 ”Об инвентарных номерах капитальных строений (зданий, сооружения), незавершенных законсервированных капитальных строений и изолированных помещений“;

- от 6 апреля 2004 г. № 12 ”Об утверждении Инструкции о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества“;

- от 6 апреля 2004 г. № 13 ”О форме регистрационной надписи, совершаемой при удостоверении произведенной государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом“;

- от 8 апреля 2004 г. № 14 ”О кадастровых номерах земельных участков“;

- от 12 апреля 2004 г. № 15 ”Об утверждении Инструкции о порядке осуществления контроля за правильностью совершения регистрационных действий регистраторами“;

- от 23 апреля 2004 г. № 17 ”Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации“;

- от 28 апреля 2004 г. № 21 ”Об утверждении Прейскуранта на работы (услуги) по технической инвентаризации и государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“;

- от 11 мая 2004 г. № 24 ”Об утверждении Инструкции о порядке выдачи, изъятия, хранения и учета печатей, штампов и бланков регистраторов“;

- от 14 июня 2004 г. № 28 ”Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги в отношении предприятия как имущественного комплекса“;

- от 16 июня 2004 г. № 29 ”Об утверждении Инструкции о ведении наименований реестра улиц и дорог“;

- от 5 июля 2004 г. № 33 ”Об утверждении единой классификации назначения объектов недвижимого имущества“;

- от 5 июля 2004 г. № 34 ”Об утверждении нормативных правовых актов по вопросам государственной регистрации предприятия как имущественного комплекса“

- от 28 июля 2004 г. № 39 ”Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений“;

- от 17 ноября 2004 г. № 48 ”Об утверждении Инструкции об удостоверении регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом“

- от 24 января 2005 г. № 4 ”Об утверждении Инструкции о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и внесении изменений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 4 июля 2003 г. N 6”;

- от 2 мая 2005 № 14 ”Об утверждении реестра организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, их филиалов и бюро”;

- от 23 августа 2005 г. № 34 ”О документах, составляемых по результатам технической инвентаризации либо проверки характеристик линейных объектов”;

 - от 24 ноября 2005 г. № 42 ”Об утверждении прейскуранта на услуги по государственной регистрации предприятий как имущественных комплексов”.

6. Постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь:

- от 27 июля 2006 г. № 13 ”Об утверждении Инструкции о порядке дистанционного доступа к единому государственному регистру недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“;


- от 24 августа 2006 г. № 26 ”Об утверждении форм свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и Инструкции о порядке заполнения регистраторами свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации“;

- от 21 марта 2007 г. № 13 ”О проведении отдельных (сложных и многоступенчатых) административных процедур и  порядке взаимодействия подчиненных организаций при оформлении гражданами документов в отношении недвижимого имущества, предоставлении сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“;

- от 11 марта 2008 г. № 14 ”Об утверждении Инструкции о порядке присвоения адресов объектов недвижимого имущества“;

- от 2 мая 2008 г. № 36 ”Об утверждении форм документов“;

- от 6 августа 2008 г. № 64 ”Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременений) прав на земельные участки в связи с регистрацией образования, изменений и упразднения территорий специального режима использования“;

- от 23 декабря 2008 г. № 92 ”Об утверждении Инструкции о порядке внесения информации в специальный регистр закладных резисторами организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“;

- от 14 января 2009 г. № 2 ”О некоторых вопросах ведения кадастровой карты“;

- от 14 января 2009 г. № 3 ”Об утверждении Инструкции о порядке приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации вне помещения организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“.

7. Совместные постановления:

- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 01 июля 2005 N 33/28 ”О некоторых вопросах взаимодействия коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, и  организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“;

- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27 сентября 2005 г. № 51/40 ”О мерах по развитию и увеличению объемов риэлтерских услуг, оказываемых организациями государственной формы собственности”;

-  Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 29 июля 2005 N 40/30 ”Об утверждении Инструкции о порядке взаимодействия коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, и  организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“;

- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 октября 2007 г. N 66/50 ”О некоторых вопросах совершения сделок с недвижимым имуществом“.

8. Приказы Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, включенные в Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь:

 - от 16 апреля 2004 г. № 70 ”О сведениях и данных единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, подлежащих защите от несанкционированного доступа, хищений и уничтожения“;

- от 8 апреля 2005 г. № 60 ”Об утверждении Инструкции о корпоративной сети электронного обмена информацией между организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с использованием электронной почты“.

9. Должностные характеристики «Регистратор недвижимости», «Стажер регистратора недвижимости», утвержденные постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 31 марта 2003 г. № 35 «О внесении изменений и дополнений в Квалификационный справочник «Должности служащих для всех отраслей экономики».

Раздел II. По вопросам регулирования земельных отношений.

1. Законы Республики Беларусь:

– от 18 февраля 1991 года ”О крестьянском (фермерском) хозяйстве“;

– от 18 декабря 1991 года ”О платежах за землю“;

– от 5 мая 1998 года ”Об объектах, находящихся только в собственности государства“;

– от 11 ноября 2002 года ”О личных подсобных хозяйствах граждан“;

– от 23 июля 2008 года – Кодекс Республики Беларусь о земле.

2. Указы Президента Республики Беларусь:

– от 17 декабря 2003 г. № 563 ”Об утверждении Положения о порядке предоставления зданий, помещений и земельных участков дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь“;

– от 7 февраля 2006 г. № 74 ”О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности“;

– от 19 марта 2007 г. № 130 ”О некоторых вопросах регулирования земельных отношений“;

– от 27 декабря 2007 г. № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“;

– от 28 января 2008 г. № 50 ”О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ“;

– от 2 февраля 2009 г. № 58 ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“.

3. Постановления Совета Министров Республики Беларусь:

– от 28 марта 2007 г. № 384 ”О кадастровой стоимости земель лесного фонда“;

– от 20 марта 2008 г. № 427 ”Об установлении типовой формы договора аренды земельного участка“;

– от 26 марта 2008 года № 462 ”О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667“;

– от 21 июля 2008 г. № 1048 ”О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50“;

– от 28 октября 2008 г. № 1599 ”Об особенностях проведения публичных торгов (торгов) по реализации земельных участков, являющихся предметом ипотеки“;

– от 31 декабря 2008 г. № 2053 ”О некоторых мерах по реализации Кодекса Республики Беларусь о земле“.

4. Постановления Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь:

– от 16 мая 2002 г. № 3 ”Об утверждении Инструкции по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков“;

– от 2 марта 2004 г. № 6 ”Об утверждении Инструкции о порядке деления (раздела), слияния земельных участков, находящихся в собственности“.

5. Постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь:

– от 31 мая 2007 г. № 31 ”О некоторых вопросах кадастровой оценки земель“;

– от 8 февраля 2008 г. № 11 ”Об утверждении формы акта выбора места размещения земельного участка“;

– от 14 января 2009 г. № 2 ”О некоторых вопросах ведения кадастровой карты“.

Раздел III. По вопросам осуществления оценочной деятельности.

1. Указы Президента Республики Беларусь:

– от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»;

– от 28 марта 2008 г. № 187 «Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений».

2. Постановления Совета Министров Республики Беларусь:

– от 5 февраля 2007 года № 148 «Об утверждении Положения о порядке проведения аттестации оценщиков и Положения о порядке ведения государственного реестра оценщиков»;
– от 17 мая 2007 г. № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей».

3. Постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь:

– от 10 апреля 2007 г. № 24 «О некоторых вопросах подготовки претендентов перед аттестацией на право проведения независимой оценки»;

– от 20 декабря 2007 г. № 67 ”Об утверждении Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений) изолированных помещений как объектов недвижимого имущества;

– от 9 сентября 2008 г. № 70 ”Об утверждении Инструкции по оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса) “;

– от 2 мая 2008 г. № 35 ”Об утверждении Инструкции о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности“.

4. Постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 14 марта 2007 г. № 15 утверждены следующие Государственные стандарты по оценке стоимости объектов гражданских прав:

СТБ 52.0.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения.

СТБ 52.1.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка предприятий как имущественных комплексов (бизнеса).

СТБ 52.2.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков.

СТБ 52.3.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества.

СТБ 52.4.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка машин, оборудования, инвентаря, материалов.

СТБ 52.5.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка объектов интеллектуальной собственности.

СТБ 52.6.01-2007 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка транспортных средств.

Государственные стандарты по оценке стоимости объектов гражданских прав можно приобрести по адресу: г. Минск, ул. Мележа, 3.

© 2012 РУП «Национальный центр маркетинга и конъюнктуры цен»
Министерства иностранных дел Республики Беларусь